Верховный суд окончательно признал сделку Долиной по продаже квартиры действительной
Верховный суд России окончательно разрешил многолетний спор о квартире между певицей Ларисой Долиной и бизнесвумен Полиной Лурье. 16 декабря 2025 года высшая судебная инстанция отменила решения трех нижестоящих судов, которые признавали сделку купли-продажи недействительной, и оставила право собственности на недвижимость за покупателем — Полиной Лурье. Встречный иск Лурье о выселении Долиной был направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд, где первое заседание назначено уже на 25 декабря.
В своем определении Верховный суд сделал ряд принципиальных правовых выводов, которые имеют значение не только для этого дела, но и для всей судебной практики.
Ключевые правовые позиции Верховного суда:
- Заблуждение в мотивах — не аргумент. Суд напомнил о прямом запрете, установленном пунктом 3 статьи 178 Гражданского кодекса РФ: оспорить сделку нельзя, если сторона заблуждалась лишь в ее мотивах. Долина утверждала, что продала квартиру, чтобы пресечь действия мошенников, и была уверена, что сделка будет впоследствии аннулирована. ВС квалифицировал это именно как «заблуждение в мотивах и последствиях», которое не касается природы самой сделки (купли-продажи) и потому не является основанием для ее отмены.
- Опытный предприниматель должен осознавать риски. Судьи подчеркнули, что дееспособный гражданин, особенно имеющий предпринимательский опыт, обязан понимать значение своих действий. Лариса Долина зарегистрирована как индивидуальный предприниматель (ИП) и имеет многолетний опыт заключения разнообразных договоров. ВС указал, что лицо с таким опытом не может не осознавать окончательность и правовые последствия сделки по продаже недвижимости. Примечательно, что этот же аргумент о статусе ИП изначально использовала в суде и сама Долина в отношении Полины Лурье.
- Бремя доказывания — на истце, и оно не было исполнено. Долина пыталась сослаться на статью 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий). Однако суд первой инстанции четырежды предлагал назначить психолого-психиатрическую экспертизу именно для гражданского дела. Представители певицы отказывались, считая достаточными выводы экспертиз, проведенных в рамках уголовного дела о мошенничестве. ВС четко указал: бремя доказывания своей правовой несостоятельности на момент сделки лежало на Долиной, а уклонение от экспертизы влечет неблагоприятные для нее последствия. Более того, судьи отметили, что вопросы из уголовного дела (о понимании характера действий мошенников) не имеют отношения к оценке дееспособности при подписании договоров купли-продажи в мае-июне 2024 года.
- Добросовестность покупателя и невозможность реституции. Верховный суд также напомнил о пункте 5 статьи 178 ГК РФ: суд вправе отказать в иске о недействительности, если заблуждение одной стороны не могло быть распознано добросовестным контрагентом. Недобросовестных действий со стороны Полины Лурье судами установлено не было. Кроме того, ВС раскритиковал подход нижестоящих инстанций, которые, признав сделку недействительной, отказались применять последствия этого (двустороннюю реституцию — возврат денег и квартиры). Такое возможно лишь в исключительных случаях, прямо указанных в законе, к которым спор по статье 178 ГК не относится.
Итог: Верховный суд признал, что у нижестоящих инстанций не было законных оснований для отмены сделки, так как они проигнорировали ключевые нормы Гражданского кодекса. Следовательно, право собственности Полины Лурье является законным, а у Ларисы Долиной, по логике суда, не остается правовых оснований для проживания в квартире, которая ей более не принадлежит. Окончательную точку в вопросе о выселении должен будет поставить Московский городской суд.