«Бизнес» на АВАРИЙНОМ жилье: реальность или миф
На рынке жилья не редко можно услышать мнение, что покупка квартиры в аварийном доме является исключительно выгодной инвестицией: продается такое жилье зачастую вынужденно и практически за бесценок, а в момент расселения собственники квадратных метров в таких домах рассчитывают на привлекательную денежную компенсацию, соразмерную рыночным ценам региона.
Но так ли все радужно?
Юристы Регионального центра защиты прав потребителей разъясняют-
В аварийных домах есть два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма. Условия расселения для них отличаются. Собственники вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем (разумеется, стоить учитывать условия региональной программы по расселению).
И вот вопрос о цене таких квадратных метров для всех собственников НЕ одинаков. Итоговая «выкупная» цена квартиры зависит в т.ч. от момента приобретения вами этого жилого помещения: до или после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
До 1 апреля 2015 года, согласно п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но потом законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: оно не может превышать стоимость его приобретения (п.8.2 статьи 32 ЖК РФ).
С условиями изменившегося закона не согласился один из собственников, купивший квартиру за бесценок, но ДО внесенных в закон поправок. Согласно судебной экспертизе, рыночная цена его квартиры была в 2,6 раза больше, чем она реально была куплена. Разумеется, за свое жилое помещение истец рассчитывал получить почти троекратный доход.
Тем не менее, нижестоящие суды посчитали, что в данной ситуации компенсация за покупку квартиры в аварийном доме не должна превышать ее изначальной покупной стоимости. И лишь Верховный суд РФ встал на сторону собственника и указал местным судам: при рассмотрении иска собственника аварийного жилого помещения необходимо учитывать редакцию ЖК РФ, действующую на день покупки жилья, то есть, по рыночной цене, определяемой на дату покупки жилого помещения, а не на дату обращения в суд или предъявления требований к администрации.
Аналогичные судебные споры – совсем не редкость. Но Верховный суд наконец-то поставил точку в вопросе о сроках давности при применении норм жилищного законодательства в спорах об аварийном жилье.
Это решение должно повлиять и на позиции местной власти, которые до сих пор пытаются ущемить права граждан, переселяемых из аварийного жилья.