ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ: что НОВОГО диктует закон?
В декабре 2024 года был опубликован закон, который внес изменения в ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
Согласно этому закону, ВСЕ договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению.
Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок без участия нотариуса, в простой письменной форме, с государственной регистрацией перехода права.
Однако, теперь договор дарения недвижимого имущества, — будь то квартира, дом, дача, гараж или земельный участок, — требует обязательного заверения у нотариуса. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.
Новый закон вступает в силу с 13 января 2025 года. Все договоры дарения, заключенные ДО этой даты, остаются действительными и НЕ требуют дополнительного нотариального оформления.
Причины введения новых правил. По сути, введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения направлено на минимизацию рисков мошеннических действий, которые в последнее время существенно участились. Особенно это наблюдается, когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения: люди преклонного возраста, одинокие пожилые граждане; лица, страдающие от алкогольной или иной зависимости; страдающие разного рода психическими расстройствами, но не состоящие на учете и не признанные судом недееспособными, и др.).
Договоры дарения недвижимости на практике могут заключаться вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаться злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержать в себе признаки мнимой и притворной сделок.
Число ситуаций, в которых пожилые и одинокие граждане утрачивают единственное жилье вследствие дарения недвижимости посторонним лицам без нотариального удостоверения, остается значительным.
Нотариус обязан будет проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические аспекты сделки. После удостоверения договора нотариус передает его в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Конечно, есть и минусы. Нотариальный порядок оформления сделки стоит в разы дороже. Однако, законодательные органы обсуждают вопрос установления льгот на оформление сделок по дарению между близкими родственниками. Ведь принятый закон нацелен именно на безопасность граждан, а не на прибыль нотариусов.