ОШИБКИ в сведениях ЕГРН: как с ними бороться?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была допущена ошибка.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) – это шибка, допущенная сотрудником Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.
Примеры таких ошибок: неправильно указанные сведения о персональных данных собственника (ФИО, дата рождения, ошибки в номере паспорта), реквизиты правоустанавливающих документов, неверные технические характеристики объектов недвижимости (в части адреса объекта, площади земельного участка или дома, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта).
Чтобы исправить техническую ошибку, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки, с приложением документов, подтверждающих правильные сведения. Срок исправления – три дня. Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена.
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не предусмотрено.
Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления. Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр за ее исправлением.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Однако, на практике бывают случаи, когда казалось бы очевидные технические ошибки приходится исправлять путем долгих судебных споров. Так произошло в одной из ситуаций, которую недавно рассмотрел Верховный суд РФ.
Специалист Росреестра при регистрации перехода права собственности на машино-место допустил ошибку, указав в качестве собственника представителя покупателя вместо самого покупателя. Ошибку, допущенную сотрудниками Росреестра — казалось бы — на бумаге исправить легко. Но иногда излишний формализм могут этому помешать.
Заинтересованное в исправлении явной ошибки лицо, получив отказ от Росреестра в ее исправлении, было вынуждено обратиться в суд. Несколько судебных инстанций расценили, что ФИО представителя собственника вместо фактического собственника – это НЕ техническая ошибка, поскольку в иске оспаривается право собственности этого лица, то есть заявленные требования относятся к спору о правах на недвижимое имущество, который должен рассматриваться в отдельном судебном порядке.
Верховный суд раскритиковал нижестоящие инстанции за то, что они не дали оценку законности действий Росреестра и не рассмотрели требования по существу. Судьи Верховной инстанции подчеркнули — при наличии корректных документов, на основании которых внесены данные в ЕГРН, ошибка должна быть признана технической. А суды должны тщательно анализировать документы, чтобы исключить путаницу между техническими ошибками и спорами о праве.