Верховный суд России признал выселение из общежития жильцов новым собственником незаконным
Верховный суд РФ изменил подход к делам о выселении жильцов общежитий, у которых появился новый собственник. Ранее собственники могли без особых проблем выселять жильцов, основываясь на своих правах владения. Конечно, подобные решения затрагировали острые вопросы социальной справедливости и прав человека, поскольку многие семьи оказывались в сложной ситуации, не имея альтернативного жилья.
Один из таких судебных споров дошел до высшей инстанции. Дело касалось спора между индивидуальным предпринимателем (ИП) и двумя гражданами — матерью и сыном. Новый собственник здания, ранее находившегося в государственной собственности и принадлежавшего на праве хозяйственного ведения заводу, обратился в суд с требованием признать их утратившими право на проживание и выселить из комнаты в общежитии.
В свою очередь, жильцы подали встречный иск, настаивая на сохранении права пользования жильем, предоставленным матери еще в 1988 году в связи с трудовыми отношениями с заводом.
Кроме того, мать и сын с 1999 года состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, иных жилых помещений не имеют. При этом в период проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем заводу, женщина производила оплату коммунальных платежей, а требования от нового собственника о взыскании коммунальных платежей не предъявлялись.
Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону нового собственника, указав, что жильцы не предоставили доказательств, подтверждающих их право на дальнейшее проживание. Эти решения поддержал и кассационный суд. Однако Верховный суд отменил ранее вынесенные постановления и направил дело на новое рассмотрение.
В своем решении ВС РФ указал, что если общежития, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации учреждений, а помещения в них предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации, то применяются нормы Гражданского кодекса РФ.
«Статьей 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма», — говорится в решении ВС РФ. Иными словами — переход общежития в частную собственность не является основанием для выселения жильцов, которые вселились в помещения на законных основаниях.
Суд также отметил, что предприниматель, приобретая здание общежития, знал об обременении объекта правами третьих лиц, зарегистрированных и проживающих в этом доме. На основании этого Верховный суд счел необоснованным решение об отсутствии у жильцов права на дальнейшее использование жилого помещения.