Налоговый вычет за ремонт квартиры
Рассказываем как вернуть 260 тысяч рублей за ремонт квартиры.
Что такое налоговый вычет за ремонт?
Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, то вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть средств, потраченных на ремонт. Эти расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета.
С каких ремонтных работ можно получить вычет?
Компенсировать можно расходы на отделочные материалы и работы. К их числу относятся:
![Ремонтные работы для получения вычета](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/medialibrary/33d/Gr-26.png)
- составление проектной и сметной документации;
- приобретение отделочных материалов;
- оплата работы ремонтной бригады.
Все расходы должны обязательно подтверждаться официальными документами (чеки из строительных магазинов, договор с подрядчиком, накладные, платежные документы).
Можно ли компенсировать ремонт жилья, купленного на вторичном рынке?
Нет, налоговый вычет за ремонт доступен только для квартир в новостройках.
![Вторичное жилье](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/medialibrary/147/Depositphotos_131530636_xl_2015-2.png)
Сколько можно вернуть с помощью налогового вычета на ремонт?
Вычет за ремонт считается вместе с имущественным вычетом за покупку квартиры. Общая сумма, с которой производится выплата, не может превышать 2 млн рублей. Рассмотрим на двух конкретных примерах.
Например, вы приобрели квартиру без отделки стоимостью 1,6 млн рублей и потратили 300 тысяч рублей на ремонт. В общей сложности вы потратили 1,9 млн рублей и можете вернуть 13% с этой суммы (то есть 247 тыс. рублей).
А теперь рассмотрим другую ситуацию. Допустим, стоимость квартиры составила 2,5 млн рублей. В данном случае максимальная сумма имущественного вычета уже превышена. Поэтому вне зависимости от того, сколько денег потрачено на отделочные работы, налоговая служба вернёт 13% от 2 млн рублей — 260 тысяч рублей.
![Максимальная сумма вычета](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/medialibrary/fd7/Frame-4097.png)
В каких случаях стоит подавать заявление на получение налогового вычета за ремонт?
Подавать заявление на налоговый вычет имеет смысл, если стоимость квартиры составляла меньше 2 млн рублей или меньше 4 млн рублей, если недвижимость приобретена супругами совместно.
Например, вы купили квартиру за 3,7 млн рублей и вложили 300 тысяч рублей в ремонт. Покупку вы осуществили совместно с супругом или супругой. В этой ситуации один из супругов может помимо имущественного вычета получить еще и компенсацию за отделку — то есть 221 тысячу рублей в качестве имущественного вычета (1,7 млн рублей * 13%) и еще 39 тысяч рублей за ремонт (300 тыс. рублей * 13%). Второй супруг может получить вычет в размере 260 тысяч рублей с оставшихся двух миллионов рублей (3,7 млн рублей — 1,7 млн рублей). Общая сумма возврата для обоих супругов составила 520 тысяч рублей.
Обязательно ли подавать документы на вычет одновременно с имущественным вычетом?
Да, документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы, нужно подавать вместе с заявлением на имущественный вычет.
Условия получения вычета на ремонт: чек-лист
Получить выплату можно при нескольких условиях:
![Условия получения вычета](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/medialibrary/8e5/Frame-4234.png)
- квартира куплена в новостройке. Если жилье куплено на вторичном рынке, получить компенсацию не удастся;
- договор купли-продажи (или договор ДДУ) содержит формулировку о том, что квартира передается покупателю без отделки;
- расходы подтверждаются документами. Все затраты на отделку квартиры должны быть документально подтверждены.
Какие документы потребуется для оформления имущественного вычета?
Потребуются оригиналы и копии следующих документы:
- налоговая декларация (форма 3-НДФЛ);
- справка о доходах у удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – можно получить у работодателя)
- договор купли-продажи квартиры без отделки (или договор участия в долевом строительстве);
- акт приема-передачи квартиры;
- документы, подтверждающие расходы на ремонт (товарные и кассовые чеки из магазинов, договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг, накладные, платежные документы);
- документы, подтверждающие оплату покупки квартиры;
- выписка из ЕГРН.
Как оформить имущественный вычет через работодателя?
![Оформление вычета через работодателя](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/medialibrary/741/Gr-28.png)
Чтобы оформить имущественный вычет через работодателя, нужно выполнить несколько шагов.
- Подать заявление и все документы в налоговый орган по месту жительства. Это можно сделать лично или через электронный кабинет налогоплательщика на сайте или в мобильном приложении). Образец заявления можно скачать здесь.
- Дождаться решения налоговой. Обычно рассмотрение занимает около 30 дней.
- Получить в налоговой уведомление о праве на вычет и передать его работодателю. С этого момента вы будете освобождены от НДФЛ, пока не будет выплачена вся сумма вычета.
Как оформить вычет на покупку квартиры без участия работодателя?
![Оформление вычета без участия работодателя](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/medialibrary/c05/Gr-30.png)
Если вы хотите получить всю сумму вычета одним платежом, нужно выполнить следующие действия.
- Подать заявление и документы в налоговый орган по месту жительства (лично или через электронный кабинет налогоплательщика на сайте или в мобильном приложении).
- Дождаться решения налоговой. После проверки всех документов (обычно занимает около трех месяцев) деньги будут переведены одним платежом на счет, указанный вами в заявлении.