Завладеть чужой квартирой БЕЗ наследования и покупки? Иногда – можно и так.
Суть гражданского спора, по которому дал важное разъяснение Верховный суд РФ, состояла в следующем: женщина по наследству получила половину квартиры от скончавшегося брата, а вторая половина этой недвижимости принадлежала умершему еще раньше приемному отцу брата, и в его наследство никто не вступал.
По закону, доля квартиры приемного отца в результате невостребованности должна была стать выморочным имуществом, т.е. муниципальной собственностью города. Однако, муниципальные власти своих прав на долю в этой квартире не оформили.
В итоге, женщина, владея лишь ½ своей долей и не имея никаких прав на чужую половину квартиры, фактически проживала в ней более 15-ти лет, делала ремонт и добросовестно оплачивала коммунальные услуги.
Это и стало основанием для ее иска к городу о признании за ней права собственности на чужую половину квартиры, — в порядке приобретательной давности (ст.234 Гражданского кодекса РФ: гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него).
Разумеется, чиновники в суде не захотели «делиться» с истицей невостребованной долей квартиры, заявляя о своих правах на недвижимость, несмотря на прошедшие годы. И все инстанции местных судов приняли позицию города.
Однако Верховный суд РФ встал на сторону добросовестной приобретательницы, разъяснив нижестоящим судам важные обстоятельства: тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей городу уже несколько лет, сам по себе НЕ является препятствием для применения статьи 234 ГК; кроме того, в действиях истицы отсутствуют признаки недобросовестного владения, поскольку она владеет квартирой как один из сособственников.
В результате, теперь местные суды, с учетом полученных разъяснений ВС РФ, будут вынуждены исправить свои «ошибки», и все-таки признать за истицей право собственности на чужую долю недвижимости.