В следующем году покупателей и продавцов жилья ждет ряд нововведений. На что стоит обращать внимание при заключении сделок и после оформления права собственности.

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми смогут улучшить жилищные условия без уплаты налога с продажи недвижимости. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ. Поправки внесены и в Налоговый кодекс РФ.

Юристы  Регионального центра защиты прав потребителей  провели анализ нововведений. 

С 1 января 2022года для того чтобы попасть под действие закона, необходимо соблюсти несколько существенных условий:

— в семье должно быть два или более несовершеннолетних ребёнка или же дети до 24 лет, которые учатся очно. 

— новую недвижимость необходимо приобрести в тот же календарный год, в котором была продана старая, или до 30 апреля следующего года. 

— общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны превышать аналогичные показатели у проданного объекта. 

— кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей. 

— во время продажи старой квартиры покупатель или его дети не должны владеть другим объектом жилой недвижимости с совокупной площадью, превышающей 50% площади приобретённого жилья.

Важно соблюсти все условия одновременно и тогда многим семьям эта мера позволит улучшить жилищные условия без дополнительных затрат.

УЖЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ЧАСТЬ РОССИЯН СМОЖЕТ НЕ ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ФОРМЕ 3-НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДОРОГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. 

В следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-ндфл при продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Обращаем ваше внимание, что нововведение касается продажи дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (три года или пять лет). Если доход от продажи в новом году превысит указанный денежный лимит стоимости продаваемого объекта, то подать декларацию всё же придётся, как и уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн или 250 тыс. рублей. Соответственно, все указанные изменения не затрагивают имущество, которое будет продано по истечении трёх или пяти лет владения, так как в этом случае не придётся ни уплачивать налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ. При этом при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта.

С 1 ФЕВРАЛЯ 2022 ГОДА В РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ БУДУТ ВНОСИТЬ СВЕДЕНИЯ ОБ АВАРИЙНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ. 

С 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если жилое помещение признаётся аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от должностных лиц в орган регистрации. Они должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 июля 2022 года. Эта мера упростит процедуру купли-продажи жилья и защитит права покупателей, поскольку будет видно состояние не только помещения, но и общее состояние дома.

Если у вас возникли вопросы, нуждаетесь в профессиональной защите — мы всегда будем рады вам помочь!